• свободное использование средств — деньги могут быть направлены на все что угодно: развитие бизнеса, лечение близкого человека, покупку авто и другое;
• оформить ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости можно без первого взноса;
• возможность купить то жильё, на которое невозможно оформить классическую ипотеку (коммунальную квартиру, комнату в общежитии и другое).

По статистике, главной причиной обращения за такой ссудой в 80% случаев является покупка нового жилья — для себя или детей.
Ипотека под залог имеющегося жилья покажется непростой и трудоемкой процедурой при оформлении для тех, кто обратится в банк, однако не вызовет сложностей у клиентов Залог-СПб. Мы не станем обременять заявителя дорогостоящим страхованием имущества, жизни и здоровья владельца, а также права собственности. Лояльно относимся к объектам с низкой рыночной стоимостью, которые не вызывают доверия у банковских структур. Также при обращении к нам не возникнет сложности с оформлением займа у частных предпринимателей или ИП — в отличие от нашей компании, банки неохотно дают кредиты для бизнеса.

Выделяют два способа получения ипотеки: под залог покупаемой недвижимости или под залог уже имеющегося в собственности жилья.
Первый вариант — наиболее распространённая классическая схема кредитования, по которой жильё остаётся собственностью банка или другой организации до полной выплаты кредита заёмщиком. В этом случае кредит имеет целевое использование — тратится исключительно на приобретение недвижимости.
Второй вариант предполагает кредитование под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Нецелевой кредит может быть потрачен владельцем на любые потребности, целевой — только на покупку жилья. Услуга востребована у заёмщиков, у которых нет возможности внести первый взнос при покупке нового жилого объекта.

Ипотека под залог земельного участка, коттеджа, дома или другого недвижимого имущества пользуется спросом среди следующих категорий людей:

• покупателей второй недвижимости — дома, квартиры, участка;
• строителей частного дома;
• покупателей недвижимости за границей;
• частных предпринимателей, нуждающихся в финансировании своего бизнеса.

Чтобы оформить ипотеку в нашей компании, владельцу необходимо иметь в собственности любой вид имущества — квартиру, земельный участок, дом, коттедж, таунхаус. Согласно с Федеральным законом об ипотеке залоговой недвижимости, в качестве залога не может выступать часть жилья (например, этаж дома или комната квартиры). Ипотека под залог комнаты может быть предоставлена лишь в случае документального оформления её самостоятельной недвижимой собственностью. Мы гарантируем 100% одобрение сделки, независимо от рыночной стоимости объекта недвижимости и его состояния.
В нашей компании можно оформить ссуду, где в качестве залогового имущества будут выступать объекты с высокой степенью риска:

• дома с деревянными стенами;
• комнаты в общежитии;
• малосемейки;
• квартиры с планировкой «хрущевка»;
• дома, построенные до 1950 года;
• недвижимость, которую невозможно приватизировать.

Ипотека под залог квартиры, дома или участка, доли в квартире и другого объекта может быть выдана каждому владельцу, независимо от его доходов, кредитной истории и цели получения средств. Оформить её может не только владелец, но и его доверенное лицо — для этого ему необходимо иметь нотариально заверенную доверенность.

Перед тем как оформлять кредитование, клиенту следует просчитать сумму, на которую он может рассчитывать. Для этого необходимо познакомиться с понятием «залогового дисконта». Данный коэффициент используют все кредиторы, страхуя себя с его помощью от финансовых потерь.
Для вычисления залогового дисконта рыночную стоимость залогового имущества умножают на коэффициент, что позволяет определить сумму, которая будет выдана заемщику в качестве кредита. В нашей компании залоговый коэффициент один из самых высоких на финансовом рынке Санкт-Петербурга — составляет 70%. Таким образом, закладывая дом стоимостью 2 млн. рублей, клиент может рассчитывать на 1 миллион 400 тысяч рублей ссуды.
Общий порядок действий при оформлении залоговой ипотеки следующий:

• подать предварительную заявку на сайте;
• дождаться обратного звонка и уточнить с менеджером все детали сделки;
• получить предварительное решение;
• предоставить документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество;
• пройти процедуру оценки жилья;
• оформить кредитный договор;
• получить кредит наличными или на карту (счёт в банке).

Следует отметить, что банки, в частности Сбербанк, выдвигают к клиентам повышенные требования, а оформление договора может растянуться на несколько дней. Наша компания предлагает выгодные индивидуальные условия для каждого заемщика, и не требует документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств.