Целевая ипотека под залог имеющейся недвижимости
Ипотека под залог недвижимости — выгодный вариант кредита, оформляемый в случаях, когда необходимость в средствах превышает размер потребительской ссуды.
Сравнивая с классической ипотекой, стоит отметить ряд плюсов залоговой:
- свободное использование средств — деньги могут быть направлены на все что угодно: развитие бизнеса, лечение близкого человека, покупку авто и другое;
- оформить ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости можно без первого взноса;
- возможность купить то жильё, на которое невозможно оформить классическую ипотеку (коммунальную квартиру, комнату в общежитии и другое).
По статистике, главной причиной обращения за такой ссудой в 80% случаев является покупка нового жилья — для себя или детей.
Ипотека под залог имеющегося жилья покажется непростой и трудоемкой процедурой при оформлении для тех, кто обратится в банк, однако не вызовет сложностей у клиентов Залог-СПб. Мы не станем обременять заявителя дорогостоящим страхованием имущества, жизни и здоровья владельца, а также права собственности. Лояльно относимся к объектам с низкой рыночной стоимостью, которые не вызывают доверия у банковских структур. Также при обращении к нам не возникнет сложности с оформлением займа у частных предпринимателей или ИП — в отличие от нашей компании, банки неохотно дают кредиты для бизнеса.
|
|
месяцев |
|
Ежемесячный платёж:
Ежемесячный платеж:
Виды ипотеки под залог недвижимости
Выделяют два способа получения ипотеки: под залог покупаемой недвижимости или под залог уже имеющегося в собственности жилья.
Первый вариант — наиболее распространённая классическая схема кредитования, по которой жильё остаётся собственностью банка или другой организации до полной выплаты кредита заёмщиком. В этом случае кредит имеет целевое использование — тратится исключительно на приобретение недвижимости.
Второй вариант предполагает кредитование под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Нецелевой кредит может быть потрачен владельцем на любые потребности, целевой — только на покупку жилья. Услуга востребована у заёмщиков, у которых нет возможности внести первый взнос при покупке нового жилого объекта.
Зачем нужна ипотека
Ипотека под залог земельного участка, коттеджа, дома или другого недвижимого имущества пользуется спросом среди следующих категорий людей:
- покупателей второй недвижимости — дома, квартиры, участка;
- строителей частного дома;
- покупателей недвижимости за границей;
- частных предпринимателей, нуждающихся в финансировании своего бизнеса.
Под залог чего можно взять ипотеку
Чтобы оформить ипотеку в нашей компании, владельцу необходимо иметь в собственности любой вид имущества — квартиру, земельный участок, дом, коттедж, таунхаус. Согласно с Федеральным законом об ипотеке залоговой недвижимости, в качестве залога не может выступать часть жилья (например, этаж дома или комната квартиры). Ипотека под залог комнаты может быть предоставлена лишь в случае документального оформления её самостоятельной недвижимой собственностью. Мы гарантируем 100% одобрение сделки, независимо от рыночной стоимости объекта недвижимости и его состояния.
В нашей компании можно оформить ссуду, где в качестве залогового имущества будут выступать объекты с высокой степенью риска:
- дома с деревянными стенами;
- комнаты в общежитии;
- малосемейки;
- квартиры с планировкой «хрущевка»;
- дома, построенные до 1950 года;
- недвижимость, которую невозможно приватизировать.
Ипотека под залог квартиры, дома или участка, доли в квартире и другого объекта может быть выдана каждому владельцу, независимо от его доходов, кредитной истории и цели получения средств. Оформить её может не только владелец, но и его доверенное лицо — для этого ему необходимо иметь нотариально заверенную доверенность.
Как получить кредит на ипотеку с Залог-СПб
Перед тем как оформлять кредитование, клиенту следует просчитать сумму, на которую он может рассчитывать. Для этого необходимо познакомиться с понятием «залогового дисконта». Данный коэффициент используют все кредиторы, страхуя себя с его помощью от финансовых потерь.
Для вычисления залогового дисконта рыночную стоимость залогового имущества умножают на коэффициент, что позволяет определить сумму, которая будет выдана заемщику в качестве кредита. В нашей компании залоговый коэффициент один из самых высоких на финансовом рынке Санкт-Петербурга — составляет 70%. Таким образом, закладывая дом стоимостью 2 млн. рублей, клиент может рассчитывать на 1 миллион 400 тысяч рублей ссуды.
Общий порядок действий при оформлении залоговой ипотеки следующий:
- подать предварительную заявку на сайте;
- дождаться обратного звонка и уточнить с менеджером все детали сделки;
- получить предварительное решение;
- предоставить документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество;
- пройти процедуру оценки жилья;
- оформить кредитный договор;
- получить кредит наличными или на карту (счёт в банке).
Следует отметить, что банки, в частности Сбербанк, выдвигают к клиентам повышенные требования, а оформление договора может растянуться на несколько дней. Наша компания предлагает выгодные индивидуальные условия для каждого заемщика, и не требует документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств.
Преимущества получения ссуды в Залог-СПб
Те, кто уже пробовал взять ипотеку под залог в банке, знают, как это сложно, невыгодно и обременительно. Жителям Санкт-Петербурга не стоит отчаиваться — получить деньги наличными быстро и просто можно в нашей компании. Залог-СПб имеет лицензию на данный вид деятельности — все сделки совершаются в правовом поле РФ в сопровождении государственного нотариуса. Мы всегда готовы предложить нашим клиентам куда более выгодные условия, чем банковские структуры, так как сотрудничаем с частными инвесторами.
Преимущества оформления ссуды у нас:
- минимальный пакет документов — не требуется справка о доходах, поручители, проверка кредитной истории;
- отсутствие бюрократии и волокиты;
- высокий коэффициент понижения рыночной стоимости — до 70%;
- низкая процентная ставка;
- длительный срок займа;
- быстрое предварительное решение по кредиту — в течение 15 минут;
- отсутствие обращения к кредитной истории клиента;
- получение денег в день обращения.
Обратившись в Залог-СПб, клиент имеет возможность сэкономить на дополнительных платежах. Специалисты оценщики выедут на объект и проведут оценку бесплатно. Для сравнения, средняя стоимость данной процедуры при обращении в банки составляет 5000 рублей, а оплачивает его заявитель. Еще один способ сэкономить для клиента — отсутствие страховок, стоимость которых может достигать от 0,5 до 1,5% от общей суммы кредитования.
Наша отличительная особенность — более лояльное отношение к состоянию залогового имущества. У нас может быть оформлена ипотека под залог доли в квартире или комнаты — те сложные случаи, с которым не хотят связываться банки. В отличие от других компаний, мы может оформить залог, даже если на жилплощади прописаны малолетние дети или пожилые граждане. Согласно ФЗ102 РФ недвижимость, после оформления залога, остаётся в пользовании залогодателя.
К нам охотно обращаются клиенты, которые столкнулись со сложностями оформления кредитов, поскольку имеют плохую кредитную историю или не могут подтвердить свою платежеспособность. Принцип нашей работы — деликатное и уважительное отношение к каждому, поэтому мы не роемся в прошлом клиентов и не спрашиваем их о том, как они собираются погашать заем. Достаточной гарантией возврата средств для нас является залог и оформленный договор — мы не заглядываем в кредитную историю и не требуем справки о доходах.
Вернуть деньги можно досрочно — при этом клиент не станет заложником штрафных санкций. Погашать кредит позволяется любым удобным способом — частями и полностью. В случае возникновения сложностей с возвратом заемных средств, мы всегда готовы к переговорам и можем вместе с клиентом прийти к взаимовыгодным условиям продления договора, что значительно уменьшает риски потери имущества.
Выбирая в качестве кредитора нашу компанию, каждый клиент может рассчитывать на незамедлительное решение своих финансовых проблем — мы гарантируем быстрое получение ссуды на выгодных условиях.