Виды ипотеки под залог недвижимости
Выделяют два способа получения ипотеки: под залог покупаемой недвижимости или под залог уже имеющегося в собственности жилья.
Первый вариант — наиболее распространённая классическая схема кредитования, по которой жильё остаётся собственностью банка или другой организации до полной выплаты кредита заёмщиком. В этом случае кредит имеет целевое использование — тратится исключительно на приобретение недвижимости.
Второй вариант предполагает кредитование под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Нецелевой кредит может быть потрачен владельцем на любые потребности, целевой — только на покупку жилья. Услуга востребована у заёмщиков, у которых нет возможности внести первый взнос при покупке нового жилого объекта.
Зачем нужна ипотека
Ипотека под залог земельного участка, коттеджа, дома или другого недвижимого имущества пользуется спросом среди следующих категорий людей:
- покупателей второй недвижимости — дома, квартиры, участка;
- строителей частного дома;
- покупателей недвижимости за границей;
- частных предпринимателей, нуждающихся в финансировании своего бизнеса.
Под залог чего можно взять ипотеку
Чтобы оформить ипотеку в нашей компании, владельцу необходимо иметь в собственности любой вид имущества — квартиру, земельный участок, дом, коттедж, таунхаус. Согласно с Федеральным законом об ипотеке залоговой недвижимости, в качестве залога не может выступать часть жилья (например, этаж дома или комната квартиры). Ипотека под залог комнаты может быть предоставлена лишь в случае документального оформления её самостоятельной недвижимой собственностью. Мы гарантируем 100% одобрение сделки, независимо от рыночной стоимости объекта недвижимости и его состояния.
В нашей компании можно оформить ссуду, где в качестве залогового имущества будут выступать объекты с высокой степенью риска:
- дома с деревянными стенами;
- комнаты в общежитии;
- малосемейки;
- квартиры с планировкой «хрущевка»;
- дома, построенные до 1950 года;
- недвижимость, которую невозможно приватизировать.
Ипотека под залог квартиры, дома или участка, доли в квартире и другого объекта может быть выдана каждому владельцу, независимо от его доходов, кредитной истории и цели получения средств. Оформить её может не только владелец, но и его доверенное лицо — для этого ему необходимо иметь нотариально заверенную доверенность.
Как получить кредит на ипотеку с Залог-СПб
Перед тем как оформлять кредитование, клиенту следует просчитать сумму, на которую он может рассчитывать. Для этого необходимо познакомиться с понятием «залогового дисконта». Данный коэффициент используют все кредиторы, страхуя себя с его помощью от финансовых потерь.
Для вычисления залогового дисконта рыночную стоимость залогового имущества умножают на коэффициент, что позволяет определить сумму, которая будет выдана заемщику в качестве кредита. В нашей компании залоговый коэффициент один из самых высоких на финансовом рынке Санкт-Петербурга — составляет 70%. Таким образом, закладывая дом стоимостью 2 млн. рублей, клиент может рассчитывать на 1 миллион 400 тысяч рублей ссуды.
Общий порядок действий при оформлении залоговой ипотеки следующий:
- подать предварительную заявку на сайте;
- дождаться обратного звонка и уточнить с менеджером все детали сделки;
- получить предварительное решение;
- предоставить документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество;
- пройти процедуру оценки жилья;
- оформить кредитный договор;
- получить кредит наличными или на карту (счёт в банке).
Следует отметить, что банки, в частности Сбербанк, выдвигают к клиентам повышенные требования, а оформление договора может растянуться на несколько дней. Наша компания предлагает выгодные индивидуальные условия для каждого заемщика, и не требует документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств.
