Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотека под залог недвижимости — выгодный вариант кредита, оформляемый в случаях, когда необходимость в средствах превышает размер потребительской ссуды.

Сравнивая с классической ипотекой, стоит отметить ряд плюсов залоговой:

  • свободное использование средств — деньги могут быть направлены на все что угодно: развитие бизнеса, лечение близкого человека, покупку авто и другое;
  • оформить ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости можно без первого взноса;
  • возможность купить то жильё, на которое невозможно оформить классическую ипотеку (коммунальную квартиру, комнату в общежитии и другое).

По статистике, главной причиной обращения за такой ссудой в 80% случаев является покупка нового жилья — для себя или детей.

Ипотека под залог имеющегося жилья покажется непростой и трудоемкой процедурой при оформлении для тех, кто обратится в банк, однако не вызовет сложностей у клиентов Залог-СПб. Мы не станем обременять заявителя дорогостоящим страхованием имущества, жизни и здоровья владельца, а также права собственности. Лояльно относимся к объектам с низкой рыночной стоимостью, которые не вызывают доверия у банковских структур. Также при обращении к нам не возникнет сложности с оформлением займа у частных предпринимателей или ИП — в отличие от нашей компании, банки неохотно дают кредиты для бизнеса.

Виды ипотеки под залог недвижимости

Выделяют два способа получения ипотеки: под залог покупаемой недвижимости или под залог уже имеющегося в собственности жилья.

Первый вариант — наиболее распространённая классическая схема кредитования, по которой жильё остаётся собственностью банка или другой организации до полной выплаты кредита заёмщиком. В этом случае кредит имеет целевое использование — тратится исключительно на приобретение недвижимости.

Второй вариант предполагает кредитование под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Нецелевой кредит может быть потрачен владельцем на любые потребности, целевой — только на покупку жилья. Услуга востребована у заёмщиков, у которых нет возможности внести первый взнос при покупке нового жилого объекта.

Зачем нужна ипотека

Ипотека под залог земельного участка, коттеджа, дома или другого недвижимого имущества пользуется спросом среди следующих категорий людей:

  • покупателей второй недвижимости — дома, квартиры, участка;
  • строителей частного дома;
  • покупателей недвижимости за границей;
  • частных предпринимателей, нуждающихся в финансировании своего бизнеса.

Под залог чего можно взять ипотеку

Чтобы оформить ипотеку в нашей компании, владельцу необходимо иметь в собственности любой вид имущества — квартиру, земельный участок, дом, коттедж, таунхаус. Согласно с Федеральным законом об ипотеке залоговой недвижимости, в качестве залога не может выступать часть жилья (например, этаж дома или комната квартиры). Ипотека под залог комнаты может быть предоставлена лишь в случае документального оформления её самостоятельной недвижимой собственностью. Мы гарантируем 100% одобрение сделки, независимо от рыночной стоимости объекта недвижимости и его состояния.

В нашей компании можно оформить ссуду, где в качестве залогового имущества будут выступать объекты с высокой степенью риска:

  • дома с деревянными стенами;
  • комнаты в общежитии;
  • малосемейки;
  • квартиры с планировкой «хрущевка»;
  • дома, построенные до 1950 года;
  • недвижимость, которую невозможно приватизировать.

Ипотека под залог квартиры, дома или участка, доли в квартире и другого объекта может быть выдана каждому владельцу, независимо от его доходов, кредитной истории и цели получения средств. Оформить её может не только владелец, но и его доверенное лицо — для этого ему необходимо иметь нотариально заверенную доверенность.

Как получить кредит на ипотеку с Залог-СПб

Перед тем как оформлять кредитование, клиенту следует просчитать сумму, на которую он может рассчитывать. Для этого необходимо познакомиться с понятием «залогового дисконта». Данный коэффициент используют все кредиторы, страхуя себя с его помощью от финансовых потерь.

Для вычисления залогового дисконта рыночную стоимость залогового имущества умножают на коэффициент, что позволяет определить сумму, которая будет выдана заемщику в качестве кредита. В нашей компании залоговый коэффициент один из самых высоких на финансовом рынке Санкт-Петербурга — составляет 70%. Таким образом, закладывая дом стоимостью 2 млн. рублей, клиент может рассчитывать на 1 миллион 400 тысяч рублей ссуды.

Общий порядок действий при оформлении залоговой ипотеки следующий:

  • подать предварительную заявку на сайте;
  • дождаться обратного звонка и уточнить с менеджером все детали сделки;
  • получить предварительное решение;
  • предоставить документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество;
  • пройти процедуру оценки жилья;
  • оформить кредитный договор;
  • получить кредит наличными или на карту (счёт в банке).

Следует отметить, что банки, в частности Сбербанк, выдвигают к клиентам повышенные требования, а оформление договора может растянуться на несколько дней. Наша компания предлагает выгодные индивидуальные условия для каждого заемщика, и не требует документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств.

Кредитный калькулятор

месяцев
6

%
6


Ежемесячный платеж:

null null null null null

Банковский кредит

ЗАЛОГ-СПБ

Справка о доходах

Требуется подтверждение дохода с последнего места работы за определенный период, при предоставлении справки не по форме 2НДФЛ, производится увеличение кредитной ставки. Предварительное решение в течение 15 минут, без справок о доходах и поручителей.

Оценка квартиры

Требуется оценка квартиры в агентстве, аттестованном в каждом конкретном банке, средняя стоимость оценки 5000 руб. (оплачивается за счёт заемщика). Специалисты компании бесплатно проводят осмотр и оценку квартир в кратчайшие сроки.

Срок займа

Подавляющее большинство банков не оставляет клиенту выбора и требует от него осуществлять возврат долга равными платежами в зависимости от срока и размера займа. Срок займа не ограничен. Кредитор даёт заемщику право возвращать долг равными платежами или выплачивать только проценты за пользование ссудой, а основную часть кредита вернуть в завершающий месяц действия займа.

Обязательное страхование

Требуется застраховать квартиру от повреждения или утраты, застраховать титул (риск утраты права собственности), жизнь и здоровье заемщика. Примерная стоимость страхования составляет от 0,5% до 1,5% суммы займа. Страхование не требуется.

Срок выдачи

Срок выдачи ссуды может занять до 4 недель. Деньги выдаются в день обращения до регистрации.

Кредитная история

Требуется проверка кредитной истории. Кредитная история не важна.

Вероятность отказа

Высокий процент отказов в выдаче займов. Отказы практически отсутствуют.

Кредитная ставка

Ставка от 1% в месяц. Ставка от 1,5% до 4% в месяц.
Возможность досрочного погашения в любой момент (полное и частичное) пользования кредитными средствами.

Наши банки-партнеры

null null null null null

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Хотите обсудить Ваши индивидуальные условия с нашим кредитным консультантом по телефону? Просто оставьте контактные данные, и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

Перед футером

Базовая форма обратной связи
  • * - обязательные к заполнению поля

Заказать обратный звонок


Мы перезвоним вам в самое ближайшее время
 
  • * - обязательные к заполнению поля
close-link

Оставьте заявку на обратный звонок



Мы перезвоним вам в самое ближайшее время
close-link
 

Вы в одном шаге от получения денег под залог
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ - МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ

close-link