Способность объекта быть проданным в короткий срок – главный фактор, позволяющий принять решение о том, выдавать займ или кредит под залог недвижимости коммерческого типа или нет. Безусловно, банк учитывает способность человека платить кредиты, временной период, предназначение и другое, но все же основным параметром является вероятность быстрой реализации предмета залога в случае лишения заемщика возможности платить кредит.

Отметим, что к ликвидности относится потенциальная возможность или отсутствие возможности реализовать залоговое имущество на рынке как можно быстрее. Примером может послужить следующая ситуация. У небольшого помещения, которое находится в центральной части города, наибольшая ликвидность, поскольку оно недорого стоит и привлекает арендаторов своим местом расположения. Что касается заводского помещения, которое располагается за городом и имеет большую цену, то у него ликвидность будет минимальной, поскольку для ведения бизнеса оно подойдет далеко не каждому.

То, в каком состоянии находится объект, тоже сказывается на ликвидности помещения коммерческого типа. К примеру, даже если здание находится в удачном месте, без ремонта его привлекательность в плане покупки снижается.

Таким образом, в качестве залога подходит только такое помещение коммерческого типа, которое обладает хорошей ликвидностью.

При выдаче кредитных сумм каждый из кредиторов предполагает, что получит прибыль процентами, а также вернет всю выданную денежную сумму. Никакой гарантии на то, что дальнейшие действия со стороны заемщика будут развиваться по четкому сценарию, нет. Следовательно, у частного фонда или банка должна быть готовность к тому, что заемщик может перестать выплачивать ежемесячные платежи. При отсутствии денежных средств по договору банку важно быстро вернуть основной долг с целью выдачи денег другим заемщикам, иначе его заработок приостановится.

Для возврата основного долга необходима продажа заемщиком коммерческой недвижимости, которая находится в залоге. Но важно, чтобы это произошло как можно быстрее. Это и является причиной того, что и частные организации, и государственные банки не хотят делать предметом залога помещения, обладающие плохой ликвидностью.