Частные фонды, как и многие банки, изначально устанавливают определенные пределы по ставкам при взятии кредита или займа под залог недвижимости. К параметрам, которые влияют на решение банковских работников, относятся:

1. Залог в форме недвижимости. Это могут быть: квартира, часть квартиры, обособленное жилое помещение, земельный участок, коттедж и др. Ссудная ставка характеризуется обратной зависимостью в отношении способности активов быть проданными в короткий срок. К примеру, будет предлагаться наименьшая ставка по займу в случае высокой ликвидности жилого помещения, которое предстает в качестве залога.
2. Доходы. Учитывается величина средств, которые остаются клиенту для жизни после того, как будут вычтены все обязательные выплаты. К примеру, при заработной плате человека, равной 40 000 рублей, не получится взять кредит на 35 000 рублей, поскольку у него не будет средств для покупки еды, пользования транспортными средствами и других нужд.