Схема договора залога (ипотеки) с одновременным заключением договора займа, является наиболее распространённой и удобной для всех сторон соглашения. Основанием для выдачи средств клиенту, в данном случае будет договор, объектом которого являются деньги, передаваемые заёмщику. Клиент, в свою очередь в качестве обеспечения по кредиту предоставляет недвижимое имущество, приобретаемое в ипотеку. Характерной особенностью такой схемы, является то, что недвижимость остаётся в собственности заёмщика, а не переходит к кредитору. 

Принципы работы схемы

Необходимость одновременного заключения договора займа вызвана следующими аспектами:

• определение процентной ставки;
• подтверждение факта передачи денег заёмщику;
• наложение обязательств на кредитора принять заёмную сумму, в указанные сроки.

Права держателя залога будут подтверждаться закладной, являющейся ценной бумагой и удостоверяющей права кредитора на взыскание с заёмщика недвижимого имущества, в случае невыплаты оным долга или процентов.

Важно! Закладная не будет передаваться третьим лицам, а все спорные ситуации при наличии доброй воли со стороны клиента, решаются нашей компанией в досудебном порядке.

Преимущества схемы для клиента

Указанные документы обязательно подлежат нотариальному заверению, что является гарантией соблюдения обязательств обеими сторонами соглашения. Преимущества такой схемы работы для клиентов налицо:

• гарантия выдачи средств в полном объёме – договор займа вступит в силу, только после передачи наличных денег клиенту;
• точные условия возврата погашения закладной;
• сохранение прав собственности на имущество за клиентом;
• возможность досрочного погашения задолженности по договору займа.

Правила регистрации ипотечного договора

Необходимо учесть, что при взятии ипотеки, она обязательно подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Соответствующая запись содержит следующую информацию:

• сведения о первоначальном залогодержателе;
• предмет ипотеки – дом, квартира;
• размер обязательств, обеспеченных имуществом;
• наличие закладной — если она предусмотрена условиями договора об ипотеки.

Позвоните нашему менеджеру и получите детальную информацию по данной схеме. Оформление займа по такому принципу, является абсолютно безопасным и надёжным, а главное выгодным для всех сторон, участвующих в сделке.