Договор залога (ипотеки) с одновременным заключением договора займа
- 05.08.2017
- Опубликовано: zalog-spb
- Категория: Заметки
Схема договора залога (ипотеки) с одновременным заключением договора займа, является наиболее распространённой и удобной для всех сторон соглашения. Основанием для выдачи средств клиенту, в данном случае будет договор, объектом которого являются деньги, передаваемые заёмщику. Клиент, в свою очередь в качестве обеспечения по кредиту предоставляет недвижимое имущество, приобретаемое в ипотеку. Характерной особенностью такой схемы, является то, что недвижимость остаётся в собственности заёмщика, а не переходит к кредитору.
Принципы работы схемы
Необходимость одновременного заключения договора займа вызвана следующими аспектами:
- определение процентной ставки;
- подтверждение факта передачи денег заёмщику;
- наложение обязательств на кредитора принять заёмную сумму, в указанные сроки.
Права держателя залога будут подтверждаться закладной, являющейся ценной бумагой и удостоверяющей права кредитора на взыскание с заёмщика недвижимого имущества, в случае невыплаты оным долга или процентов.
Важно! Закладная не будет передаваться третьим лицам, а все спорные ситуации при наличии доброй воли со стороны клиента, решаются нашей компанией в досудебном порядке.
Преимущества схемы для клиента
Указанные документы обязательно подлежат нотариальному заверению, что является гарантией соблюдения обязательств обеими сторонами соглашения. Преимущества такой схемы работы для клиентов налицо:
- гарантия выдачи средств в полном объёме – договор займа вступит в силу, только после передачи наличных денег клиенту;
- точные условия возврата погашения закладной;
- сохранение прав собственности на имущество за клиентом;
- возможность досрочного погашения задолженности по договору займа.
Правила регистрации ипотечного договора
Необходимо учесть, что при взятии ипотеки, она обязательно подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Соответствующая запись содержит следующую информацию:
- сведения о первоначальном залогодержателе;
- предмет ипотеки – дом, квартира;
- размер обязательств, обеспеченных имуществом;
- наличие закладной — если она предусмотрена условиями договора об ипотеки.
Позвоните нашему менеджеру и получите детальную информацию по данной схеме. Оформление займа по такому принципу, является абсолютно безопасным и надёжным, а главное выгодным для всех сторон, участвующих в сделке.