Ипотека под залог недвижимости

Ипотека под залог недвижимости — выгодный вариант кредита, оформляемый в случаях, когда необходимость в средствах превышает размер потребительской ссуды.

Виды ипотеки

Выделяют два способа получения ипотеки: под залог покупаемой недвижимости или под залог уже имеющегося в собственности жилья. Первый вариант — наиболее распространённая классическая схема кредитования, по которой жильё остаётся собственностью банка или другой организации до полной выплаты кредита заёмщиком. В этом случае кредит имеет целевое использование — тратится исключительно на приобретение недвижимости.

Второй вариант предполагает кредитование под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Нецелевой кредит может быть потрачен владельцем на любые потребности, целевой — только на покупку жилья. Услуга востребована у заёмщиков, у которых нет возможности внести первый взнос при покупке нового жилого объекта.

Достоинства и недостатки ипотеки под залог

Сравнивая с классической ипотекой, стоит отметить ряд сильных сторон залоговой:

• свободное использование средств — деньги могут быть направлены на все что угодно: развитие бизнеса, лечение близкого человека, покупку авто и другое;
• оформить заем можно без первого взноса;
• возможность купить то жильё, на которое невозможно оформить классическую ипотеку (коммунальную квартиру, комнату в общежитии и другое).

По статистике, главной причиной обращения за такой ссудой в 80% случаев является покупка нового жилья — для себя или детей.

Ипотека под залог имеющегося жилья покажется непростой и трудоемкой процедурой при оформлении для тех, кто обратится в банк, однако не вызовет сложностей у клиентов Залог-СПб. Мы не станем обременять заявителя дорогостоящим страхованием имущества, жизни и здоровья владельца, а также права собственности. Лояльно относимся к объектам с низкой рыночной стоимостью, которые не вызывают доверия у банковских структур. Также при обращении к нам не возникнет сложности с оформлением займа у частных предпринимателей или руководителей — в отличие от нашей компании, банки неохотно дают кредиты для бизнеса.

Зачем нужна ипотека

Ипотека под залог земельного участка, коттеджа, дома или другого недвижимого имущества пользуется спросом среди следующих категорий людей:

• покупателей второй недвижимости — дома, квартиры, участка;
• строителей частного дома;
• покупателей недвижимости за границей;
• частных предпринимателей, нуждающихся в финансировании своего бизнеса.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости дисциплинирует человека и позволяет расширить его финансовые возможности для реализации задуманного.

Какое недвижимое имущество может выступать в качестве залога

Чтобы оформить ипотеку в нашей компании, владельцу необходимо иметь в собственности любой вид имущества — квартиру, земельный участок, дом, коттедж, таунхаус и другое. Согласно с Федеральным законом об ипотеке залоговой недвижимости, в качестве залога не может выступать часть жилья (например, этаж дома или комнаты квартиры). Ипотека под залог комнаты может быть предоставлена лишь в случае документального оформления её самостоятельной недвижимой собственностью. Мы гарантируем 100% одобрение сделки, независимо от рыночной стоимости объекта недвижимости и его состояния.

В нашей компании можно оформить ссуду, где в качестве залогового имущества будут выступать объекты с высокой степенью риска:

• дома с деревянными стенами;
• комнаты в общежитии;
• малосемейки;
• квартиры с планировкой «хрущевка»;
• дома, построенные до 1950 года;
• недвижимость, которую невозможно приватизировать.

Ипотека под залог квартиры, дома или участка, доли в квартире и другого может быть выдана каждому владельцу, независимо от его доходов и цели получения средств. Оформить её может не только владелец, но и его доверенное лицо — для этого ему необходимо иметь нотариально заверенную доверенность.

Как получить кредит в Залог-СПб

Перед тем как оформлять кредитование, клиенту следует просчитать сумму, на которую он может рассчитывать. Для этого необходимо познакомиться с понятием «залогового дисконта». Данный коэффициент используют все кредиторы, страхуя себя с его помощью от финансовых потерь.

Для вычисления залогового дисконта рыночную стоимость залогового имущества умножают на коэффициент, что позволяет определить сумму, которая будет выдана заемщику в качестве кредита. В нашей компании залоговый коэффициент один из самых высоких на финансовом рынке Санкт-Петербурга — составляет 70%. Таким образом, закладывая дом стоимостью 2 млн. рублей, клиент может рассчитывать на 1 миллион 400 тысяч рублей ссуды.

Общий порядок действий при оформлении залоговой ипотеки следующий:

• подать предварительную заявку на сайте;
• дождаться обратного звонка и уточнить с менеджером все детали сделки;
• получить предварительное решение;
• предоставить документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество;
• пройти процедуру оценки жилья;
• оформить кредитный договор;
• получить кредит.

Следует отметить, что банки, в частности Сбербанк, выдвигают к клиентам повышенные требования, а оформление договора может растянуться на несколько дней. Наша компания предлагает выгодные индивидуальные условия для каждого заемщика, и не требует документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств.

Преимущества получения ссуды в Залог-СПб

Те, кто уже пробовал взять ипотеку под залог в банке, знают, как это сложно, невыгодно и обременительно. Жителям Санкт-Петербурга не стоит отчаиваться — получить деньги наличными быстро и просто можно в нашей компании. Залог-СПб имеет лицензию на данный вид деятельности — все сделки совершаются в правовом поле РФ в сопровождении государственного нотариуса. Мы всегда готовы предложить нашим клиентам куда более выгодные условия, чем банковские структуры.

Преимущества оформления ссуды у нас:

• минимальный пакет документов — не требуется справка о доходах, поручители и другое;
• отсутствие бюрократии и волокиты;
• высокий коэффициент понижения рыночной стоимости — до 70%;
• низкая процентная ставка;
• длительный срок займа;
• быстрое предварительное решение по кредиту — в течение 15 минут;
• отсутствие обращения к кредитной истории клиента;
• выдача денег в день обращения.

Обратившись в Залог-СПб, клиент имеет возможность сэкономить на дополнительных платежах. Специалисты оценщики выедут на объект и проведут оценку бесплатно. Для сравнения, средняя стоимость данной процедуры при обращении в банки составляет 5000 рублей, а оплачивает его заявитель. Еще один способ сэкономить для клиента — отсутствие страховок, стоимость которых может достигать от 0,5 до 1,5% от общей суммы кредитования.

Наша отличительная особенность — более лояльное отношение к состоянию залогового имущества. У нас может быть оформлена ипотека под залог доли в квартире или комнаты — те сложные случаи, с которым не хотят связываться банки. В отличие от других компаний, мы может оформить залог, даже если на жилплощади прописаны малолетние дети или пожилые граждане. Согласно ФЗ102 РФ недвижимость, после оформления залога, остаётся в пользовании залогодателя.

К нам охотно обращаются клиенты, которые столкнулись со сложностями оформления кредитов, поскольку имеют плохую кредитную историю или не могут подтвердить свою платежеспособность. Принцип нашей работы — деликатное и уважительное отношение к каждому, поэтому мы не роемся в прошлом клиентов и не спрашиваем их о том, как они собираются погашать заем. Достаточной гарантией возврата средств для нас является залог и оформленный договор — мы не заглядываем в кредитную историю и не требуем справки о доходах.

Возвратить деньги можно досрочно — при этом клиент не станет заложником штрафных санкций. Погашать кредит позволяется любым удобным способом — частями и полностью. В случае возникновения сложностей с возвратом заемных средств, мы всегда готовы к переговорам и можем вместе с клиентом прийти к взаимовыгодным условиям продления договора, что значительно уменьшает риски потери имущества.

Выбирая в качестве кредитора нашу компанию, каждый клиент может рассчитывать на незамедлительное решение своих финансовых проблем — мы гарантируем быстрое получение ссуды на выгодных условиях.