Как составить договор при оформлении кредита под залог

Существует множество вариантов оформления договоров залогового кредитования. Фирмы, в рамках российского законодательства, часто составляют договор под свои требования и нужды. Договор должен быть составлен, опираясь на закон об ипотеке, гражданский кодекс, закон о потребительском кредитовании. Как таковых ограничений на добавление пунктов в рамках пунктов закона нет.

Чаще всего используют три вида договоров:

1. Договор обратного выкупа
2. Договор лизинга
3. Займ плюс залог

Обратный выкуп

Условия при составлении такого договора простые – заключается два договора, согласно одному, продается недвижимость инвестору, а по второму – он сдает ее покупателю в аренду с последующим правом выкупа. Цена также обговаривается заранее. Но стоит помнить один нюанс – после перехода собственности остается лишь право выкупа, но не обязанность инвестора ее продавать.

Договоренность по сути является условной, поэтому нужно иметь в виду, что инвестор может расторгнуть договор или, после его окончания, отказаться продавать имущество. Также в случае просрочки хотя бы одного платежа, инвестор получит право распоряжаться собственностью на свое усмотрение.

Договор лизинга

Является по сути обратным выкупом, но только имеет более законные основания и заключается от юридического лица. Главное отличие этого типа договоров в следующем: после исполнения условий договора – вовремя внесенных платежей, собственность уже нельзя будет забрать у продавца. Расторгнуть такой договор без веских причин будет довольно сложно. При прострочке залог недвижимости будет реализован по упрощенному сценарию, так как недвижимость попадает на баланс компании.

Займ с залогом

Еще один вариант – ипотека с залогом. Это самый безопасный вариант, когда можно оформить кредит под залог недвижимости. Подобные договоры используют банки, которые не стремятся отобрать недвижимость у клиента. При несоблюдении условий вероятность остаться без квартиры есть, но это компании придется еще доказать в суде. В случае залога доли или всей недвижимости, то она не попадают в руки к третьим лицам.