Как проверить есть ли обременение на квартиру

Обременение — это ограничение прав распоряжения, недвижимость нельзя продать и подарить, а также использовать в качестве залога. Подобная ситуация возникает ввиду сделок ипотечного кредитования, ареста имущества, долгосрочной аренды или ренты, доверительного управления.

Снять эти ограничения можно лишь закрыв свои обязательства. Но мы будем изучать случаи, когда человек не знал, что они в принципе существуют. Например, его заявление не было рассмотрено в МФЦ, поэтому после завершения обязательств его не отменили. Или он проживает в аварийном доме, но не знает, что такое помещение нельзя заложить. Возможно, человек думал, что его финансовые обязательства перед банком были завершены, но фактически кредит еще не закрыт. Примеров существует множество, и во всех случаях нужно знать, как проверить находится квартира в обременении или нет.

Способов для проверки насчитывается немало, но не все из них являются эффективными. Условно их стоит разделить на две группы: бесплатные и платные. Начнем с первых.

Как проверить квартиру на обременение бесплатно

Проверка в Росреестре

Первый вариант, к которому зачастую прибегают граждане – справочная форма Росреестра. Это неплохой вариант, как проверить квартиру перед покупкой на обременение самостоятельно и бесплатно.

Достаточно вести один из параметров для поиска:

• кадастровый номер;
• условный номер;
• адрес.

Вся информация выдается мгновенно. Если после запроса появилась строка с адресом помещения, значит, ограничения присутствуют. Конкретнее можно узнать, щелкнув на выделенную ссылку.

Но в этом способе есть масса недостатков:

• Информация зачастую неактуальная. База реестра обновляется крайне медленно. Иногда даже обременения, наложенные полгода назад, еще не появились на виртуальном ресурсе.
• Сведения иногда неточные.
• Не хватает конкретики. Часто встречаются пометки об ограничения – «обременение в связи с законом». Кто кредитор, по какому поводу ограничения (арест, залог), когда они будут сняты – неизвестно.

Проверка на Госуслугах

Второй способ проверить квартиру на наличие обременений по адресу – использовать портал Госуслуг. Заявление может отправить зарегистрированный пользователь через сам портал или посредством электронной почты. Но нюансов тут еще больше:

• Срок исполнения – 5 рабочих дней.
• Результат можно получить только лично или по почте (обычной, не электронной).
• Основанием для оказания услуги в обязательном порядке является подача запроса в налоговый орган, который выдаст направление в реестр налогоплательщиков.

Как видите, процедура длительная и непростая. Поэтому оба варианты не рекомендуются, хотя, имеют право на жизнь.

Альтернативой является получение выписки из ЕГРН. С его помощью Вы сможете проверить наличие обременения недвижимости онлайн буквально за считанные минуты, реже – часы. Но во всех случаях это платная процедура.

Платные способы проверки

Их, в свою очередь, тоже можно разделить на две группы. Первая – через официальные структуры, а вторая – через коммерческие компании.

Чтобы заказать выписку в Росреестре или МФЦ понадобятся:

1. Посетить отделение МФЦ или Росреестра. При себе необходимо иметь паспорт или нотариальную доверенность, если Вы не являетесь владельцем имущества.
2.  Взять талон и дождаться своей очереди.
3. Заполнить бланк заявления, указав причину запроса.
4. Получить расписку от сотрудника, что он принял документы.
5. Явиться через 5 рабочих дней (если выписка будет готова раньше, Вам сообщат об этом посредством телефонного звонка) в то же отделение и забрать результат проверки.

Как видите, и этот вариант не слишком быстрый и удобный. Но есть способы, которые всего за полчаса-час позволят Вам получить всю требуемую информацию. Это коммерческие компании, которых сейчас десятки. Работают они все по схожим принципам, Вы оформляете заявку на сайте, оплачиваете услугу (стоимость практически не отличается от цены в МФЦ) и вам присылают все требуемые сведения. Некоторые сервисы предоставляют результат в течение 30 минут, стоимость составляет от 3000 тысяч рублей.

Выписка из ЕГРН также послужит аналогом свидетельства о регистрации права собственности  и предоставит кредитору сразу все интересующие его сведения о залоге. Именно поэтому не лишним будет узнать, как проверить снято ли обременение с квартиры, если Вы решили воспользоваться залоговым кредитованием.