Оформление залога недвижимости: какие ошибки чаще всего допускают

Кредит под залог недвижимости не редкость. Но процедура его оформления сложная. Чтобы оформить его правильно, на выгодных условиях, необходимо знать все нюансы, в том числе процедуру оформления залога, так как на этом этапе часто допускают ошибки.

Работа с посредниками

Часто заемщики оформляют залог через кредитных брокеров или агентов по недвижимости, которые им подбирают ту или иную программу.

Важно правильно выбрать посредника, так как в этой сфере действуют также недобросовестные люди. Хороший брокер знает рынок, предложения ведущих кредитных организаций. Комиссия, которую он получает, возвращается заемщику с сэкономленной переплатой.

Недобросовестный брокер заинтересован только в своем вознаграждении, его задача найти как можно больше клиентов и оформить для них кредит под залог недвижимости, но насколько выгодны условия кредитования, его не интересует. Зачастую такие посредники являются агентами определенных банков, где и рекомендуют оформить кредит, так как банк им за это платит. 

Оформить нужно срочно

Не нужно торопиться в принятии решения и показывать кредитору, что деньги нужны срочно. За срочность нужно платить, чем часто пользуются инвесторы и увеличивают процентную ставку. Поэтому, даже если вопрос не стоит отлагательств, не поленитесь сделать 10 звонков в разные финансовые организации, проведите 4-5 встреч, чтобы узнать условия кредитования и сравнить их.

На практике разница может быть весомой. Иногда у разных кредиторов процентная ставка по кредиту под залог недвижимости отличается в два раза. Следует обращать внимание и на другие нюансы:

•  график погашения;
• наличие дополнительных комиссий;
•  наличие дополнительных платежей за мониторинг залога;
• условия досрочного погашения и пр.

Нюансы играют роль. Например, если срок и сумма займа под залог совпадают, переплата и размер платежа будут отличаться при аннуитетном и дифференцированном платеже.

Экономия на юристе и невнимательность

Оформление залога – процедура сложная, большинство заемщиков с ней знакомы лишь поверхностно. Если речь идет о выдаче крупной суммы под залог комнаты или квартиры, лучше будет привлечь юриста к оформлению сделки. Причем юрист должен быть профильный, который разбирается в нюансах оформления залога. Он изучит предложение финансовой организации, договора, даст совет и расскажет о рисках.

Услуги юриста по кредитам не стоит дешево, но они окупаются, так как грамотный профессионал поможет сэкономить для вас сотни тысяч при оформлении кредита под залог недвижимости, а главное – снизит риск ее потери, не дав подписать заведомо невыгодный договор. 

Трезвый расчет

Наличие залога снижает риски банков, поэтому они охотно выдают крупные кредиты под залог недвижимости. Заемщик должен трезво рассчитывать свои возможности. Кредитор не всегда может объективно оценить финансовое положение. У заемщика может быть достаточный доход, но в будущем у него возникнут крупные расходы, которые могут повлиять на способность вносить ежемесячный платеж.

Не стоит исключать и форс-мажор. Нужно помнить, что недвижимость является залогом. Если кредит под залог квартиры не будет своевременно погашаться, ее можно лишиться. Поэтому перед оформлением следует взвесить все «за» и «против», проконсультироваться со специалистами.

Наличие залога позволяет оформить крупный займ под комнату, квартиру, загородную недвижимость и получить невысокий процент. Но риск лишиться залога есть всегда. Оценивайте свои силы, внимательно изучайте договора, условия кредитования, не поступайте поспешно и не экономьте на брокере, юристе, если плохо разбираетесь в нюансах оформления залога.